婚前按揭买房婚后共同还贷，房屋是否属夫妻共有

  案情：2000年9月，某甲以自己的名义购买了一套二手房，价格为40万元，甲首付了20万元，向某银行贷款20万元，期限为20年。甲于2001年5月取得了所有权人为自己的房产证，2001年10月，某甲与某乙结婚，该房屋作为婚房甲、乙共同居住。婚后，甲、乙用夫妻共同财产偿还贷款。2006年9月，甲、乙两人因感情不和要求离婚，就该房屋权属发生争议，焦点在于该房屋为甲的个人财产还是甲、乙的夫妻共同财产。甲认为，此房购置于婚前，应当属其个人财产；而乙认为，该房虽然是甲购置于婚前，但婚后其参与还贷，故该房应属夫妻共有财产。那该房是否算作夫妻共有财产呢？

评析：河北子辰律师事务所黄志光律师认为，该房应属于甲的个人财产。理由如下：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用……”之规定,由于本案中争议的房屋是甲在婚前购买，首付也是由其支付,房屋所有权证亦在婚前取得，所以该房应算作甲的婚前财产。再者根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此,甲的个人财产，其属性不因婚姻关系的确立及延续而发生改变。至于乙在婚后与甲共同还贷，使得甲因为婚姻关系存续期间就共同财产的使用而获益，故应根据婚后还款的凭证，明确甲、乙双方之间就此产生的债权债务关系，如甲、乙离婚，甲应当给予乙金钱或财产作为偿还。但如果甲和乙在婚后约定该房属于夫妻共同财产，则从其约定，即此时约定由于法定。

律师在此提醒即将步入婚姻殿堂的情侣，为了明确双方的婚前财产，避免日后产生不必要的纠纷，可进行婚前财产公证或律师见证。

 黄志光  律师

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